Plan regulador

¿Qué es un Plan Regulador Comunal?

 Es un Instrumento que nos permite ordenar las distintas actividades que se desarrollan en la comuna, a través de un conjunto de reglas que indican: · Cómo y qué podríamos construir en nuestros terrenos. · Qué actividades podríamos realizar en dichas construcciones. · Donde es peligroso vivir o construir nuestras casas. · Indica las calles y las plazas necesarias para el desarrollo de la comuna y sus habitantes. · Indica en que parte de nuestra comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles, centros de salud, talleres artesanales, locales comerciales, restoranes, farmacias, bancos, bomberos, carabineros, supermercados, etc. · Indica en que lugar podemos construir casas y edificios y que características deben tener. En resumen, el Plan Regulador es un instrumento legal, que muestra a los vecinos y a los distintos agentes que actúan en nuestra Comuna, que podemos hacer y que no, de manera de vivir en armonía respetando los intereses de todos los vecinos en pos de una comuna mejor.

 ¿Para qué sirve un Plan Regulador Comunal?

 Para ordenar la comuna. Para que todos los vecinos tengan claridad sobre cómo pueden construir y que actividades pueden realizar en su domicilio o negocio. Para que los habitantes nos informemos de cuales son los lugares más aptos para casas, negocios, industrias, colegios, etc. Para identificar las calles de la comuna que necesitan ser mejoradas para que los vecinos puedan movilizarse sin dificultad. Así como dónde es necesario poner plazas para que jueguen los niños y se junten los adultos. Para que los vecinos sepan en qué sectores de la comuna podrían construirse más casas o edificios, que reciban a nuevos vecinos y a sus familias. Para que la municipalidad tenga claridad respecto de la comuna que todos quieren y pueda desarrollar sus proyectos.

 ¿Cuáles son las Etapas de un Plan Regulador Comunal?

 Existen al menos 2 Etapas. La primera consiste en estudiar la comuna o las áreas donde se plantean modificaciones, aquí se recopila y analiza la información que existe, y luego se proponen alternativas para mejorar las condiciones de vida de los habitantes o bien se analiza las implicancias de las modificaciones para los vecinos. La segunda fase corresponde a la aprobación, donde el Alcalde junto al Concejo Municipal y la comunidad, aprueban el Plan Regulador Comunal en un proceso de participación democrático.

Fuente:http://www.lareina.cl/recursos/archivos/PlanRegulador/Que_es_un_Plan_Regulador_Comunal.pdf

Plan Regulador Comunal de Codegua.-

Codegua está ubicada en la Provincia de Cachapoal, y cuenta Con una superficie de 287 km². Su población es de 10.796 habitantes De los cuales 5.245 son mujeres y 5.551 son varones. Del Total, son urbanos un 48,7 % y un 51,3 % son rurales. Entre los Últimos dos censos (1992 y 2002), Codegua experimentó una Variación poblacional positiva de 12.5 %. Se ha ajustado la imagen objetivo a los límites de extensión urbana Definidos en el PR Intercomunal de Rancagua, con el objeto Facilitar el proceso de aprobación del plan.

ZONIFICACIÓN DE USOS DE SUELO

La zonificación propuesta organiza el área urbana en una serie de áreas de acuerdo con sus usos predominantes. Así, las denominadas Áreas Mixtas tienen usos predominantes de  comercio y servicios o los incluyen con mínimas restricciones; las Áreas Habitacionales son áreas de uso residencial preferente; las Áreas Industriales El Plan reconocen también áreas de riesgo, restricción o protección, las cuales corresponden principalmente a riesgos de inundación y fajas de restricción infraestructura energética. En relación con los equipamientos, el Plan reconoce los principales equipamientos deportivos y recreativos, de educación y de salud, consignándolos con dicho uso para evitar posibles cambios de uso de suelo que aumenten el déficit de equipamiento existente.-

Plan Regulador Comunal de Peralillo.-

La comuna de Peralillo Está ubicada en la Provincia de Colchagua y cuenta con una superfi cie de 283 Km2 y una población de 9.729 habitantes, de los cuales 4.722 son mujeres y 5.007 son hombres. Su población urbana alcanza un 60,5 %, mientras que la rural asciende a 39,5 %. Presentó una variación intercensal de 6,4 %. El análisis del territorio de las comunas en estudio reconoce la individualización de dos cuencas: la del estero Nilahue y la del río Tinguiririca, en la primera se ubican las comunas de Lolol y Pumanque y en la última las de Palmilla y Peralillo.

ZONIFICACIÓN

-Área Consolidada: Zona Patrimonial; Zona Habitacional Mixta; Zona Educacional; Zona Deportiva; Zona Agua Potable; Zona Áreas Verdes

-Área de Extensión Urbana: Zona Habitacional de Baja Densidad H3; Zona Habitacional de Baja Densidad H4. Áreas de Restricción y de Protección: Zona de Restricción Trazado Ferroviario; Zona de Protección Cauces Naturales.

Plan Regulador Comunal de Olivar.-

La comuna de Olivar está ubicada en la Provincia de Cachapoal, en la Región del Libertador General Bernardo O’Higgins, a unos 10 km. al sur de la ciudad de Rancagua. Cuenta con una superfi - cie de 45 km2 (la más pequeña de la región) y una población de 12.335 habitantes (6.091 mujeres y 6.244 hombres), acogiendo a un 1,58% de la población total de la región. De sus habitantes, un 36 % corresponde a población rural y 64 % a población urbana. Presentó una variación intercensal 1992 – 2002 de 8,9 %. Este Plan Regulador incluye las localidades de olivar y gultro.-

ZONIFICACIÓN

El Plan establece las siguientes zonas generales: Zonas de Conservación Histórica; Zonas Preferentemente Habitacionales; Zonas Mixtas; Zonas Industriales; Zonas de Uso Especial; y Áreas de Riesgo, Restricción o Protección. Para cada localidad, el detalle es el siguiente:

Zonifi cación localidad de Olivar Alto:

-Zonas de Conservación Histórica: Zona de Conservación Histó- rica M. O. Soto – H. Salas; Zona de Conservación Histórica Sector El Molino.

- Zonas Preferentemente habitacionales: Zona Habitacional Densidad Media Alta; Zona  Habitacional Densidad Media; Zona Habitacional Densidad Media Baja; Zona Habitacional Densidad Baja

- Zonas Mixtas: Zona Mixta Preferente Comercio y Servicios; Zona Mixta Lineal con Comercio y Servicios

-Zonas de Uso Especial Zonifi cación Localidad de Gultro-Lo Conti.

-Zonas Preferentemente Habitacionales: Zona Habitacional Densidad Alta; Zona Habitacional Densidad Alta Sector Poniente; Zona Habitacional Densidad Media; Zona Habitacional Densidad Media Baja

-Zonas Mixtas: Zona de Comercio y Servicios; Zona Mixta Subcentros con Comercio y Servicios; Zona Subcentros Densidad Baja

- Zona Industrial: Zona Industrial Ruta 5 -Zonas de Uso Especialivar y El Gultro.-

Plan Regulador Comunal de Pumanque.-

La comuna de Pumanque, al igual que Lolol, se ubica en la cuenca del estero Nilahue, en la Provincia de Colchagua, cuenta con una superfi cie de 441 Km2 y una población de 3.442 habitantes (1.649 mujeres y 1.793 hombres). Pumanque acoge a un 0,44% de la población total de la región. De sus habitantes, un 100,00% corresponde a población rural. Presenta una variación intercensal (1992 – 2002) negativa de – 8,8 %.

ZONIFICACIÓN

-Área Consolidada.: Zona Patrimonial; Zona Habitacional Mixta;Zona Habitacional Media Densidad; Zona Salud; Zona Educacional;Zona Deportiva

-Área de Extensión Urbana: Zona Habitacional de Baja Densidad.

-Áreas de Restricción y de Protección: Zona de Protección Quebradas Con respecto al objetivo de crear una Zona Patrimonial se conversó con los propietarios de casa antiguas y  ercibiéndose la posibilidad del acceso al Subsidio de Conservación Histórica, se resolvió transformarla en una zona residencial de uso mixto, con una normativa arquitectónica más  flexible. La modificación del Subsidio Habitacional Rural otorga mayores posibilidades de acceso a un apoyo económico para el reciclaje o reparación de la vivienda.-

Fuente: http://www.observatoriourbano.cl/Ipt/ESTADO%20DE%20AVANCE%20IPT/Estado_de_la_Planificacion_Urbana_en_Chile_Cap_7_OHiggins.pdf